973 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 163,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 484 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723762503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023723762503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 684 754 $ Poids 41 % |
| 2 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 344 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 980 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −83 684 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 046 819 $ Poids 25 % |
| 4 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 113 $ Poids 24 % |
| 5 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 685 $ Poids 17 % |
| 6 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 202 642 $ Poids 15 % |
| 7 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 123 $ Poids 15 % |
| 8 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 535 $ Poids 14 % |
| 9 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 707 207 $ Poids 14 % |
| 10 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 864 254 $ Poids 13 % |
| 11 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −57 989 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 723 $ Poids 11 % |
| 12 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 831 521 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.