971 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 229,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 564 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723762904650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058915
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
66023723762904650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 945 703 $ Poids 35 % |
| 2 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +89 474 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 266 327 $ Poids 32 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 176 678 $ Poids 30 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 603 594 $ Poids 26 % |
| 5 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 631 763 $ Poids 25 % |
| 6 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 877 723 $ Poids 22 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −86 511 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 175 697 $ Poids 22 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 640 210 $ Poids 19 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 085 $ Poids 19 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 651 636 $ Poids 17 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 948 610 $ Poids 16 % |
| 12 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 047 718 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.