959 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 205,6 m² · constr. 1986 · terrain 7 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 842,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 888 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723773170280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
888 000 $
ID provincial
66023723773170280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 172 006 $ Poids 43 % |
| 2 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 549 $ Poids 28 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 123 213 $ Poids 27 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 556 053 $ Poids 24 % |
| 5 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 583 753 $ Poids 22 % |
| 6 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 874 426 $ Poids 19 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 725 839 $ Poids 18 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 894 745 $ Poids 17 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 920 831 $ Poids 17 % |
| 10 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 959 704 $ Poids 14 % |
| 11 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 702 477 $ Poids 13 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +93 284 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 949 993 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.