950 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 114,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723782939540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00068100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
66023723782939540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 710 $ Poids 39 % |
| 2 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 565 530 $ Poids 31 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 626 237 $ Poids 23 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 665 090 $ Poids 23 % |
| 5 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 187 $ Poids 22 % |
| 6 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 587 679 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 709 039 $ Poids 21 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 204 $ Poids 16 % |
| 9 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 094 $ Poids 15 % |
| 10 | 5196, rue des Cageux, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 291 $ Poids 12 % |
| 11 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 797 722 $ Poids 12 % |
| 12 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 660 908 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.