925 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 139,9 m² · constr. 1923 · terrain 3 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,7 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 503 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723783704890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023723783704890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 525 795 $ Poids 52 % |
| 2 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 960 $ Poids 37 % |
| 3 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 111 $ Poids 27 % |
| 4 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 671 220 $ Poids 25 % |
| 5 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 592 473 $ Poids 19 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 643 157 $ Poids 17 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 215 421 $ Poids 17 % |
| 8 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 800 $ Poids 16 % |
| 9 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 171 007 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 780 $ Poids 14 % |
| 11 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 840 $ Poids 14 % |
| 12 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 791 125 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.