919 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 314,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 730 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723793207980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
66023723793207980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 484 396 $ Poids 24 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 029 742 $ Poids 23 % |
| 3 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +89 147 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 089 062 $ Poids 21 % |
| 4 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 555 443 $ Poids 19 % |
| 5 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 239 540 $ Poids 18 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +127 134 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 448 967 $ Poids 17 % |
| 7 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −91 574 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 723 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 219 874 $ Poids 14 % |
| 9 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +98 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 326 837 $ Poids 10 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +133 906 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 1 495 487 $ Poids 10 % |
| 11 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +102 264 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 298 653 $ Poids 9 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 375 721 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.