915 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 168,8 m² · constr. 1951 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 344 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723793687970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
66023723793687970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 989 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 598 150 $ Poids 54 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 760 436 $ Poids 31 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 238 366 $ Poids 29 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 601 588 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −70 789 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 941 264 $ Poids 23 % |
| 6 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 770 036 $ Poids 20 % |
| 7 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −62 098 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 834 $ Poids 20 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 056 $ Poids 18 % |
| 9 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 932 $ Poids 16 % |
| 10 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 702 $ Poids 16 % |
| 11 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 188 889 $ Poids 15 % |
| 12 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 394 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.