Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 037 000 $
Autre · terrain 533 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 957,4 m²
Frontage
354 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 600 $
Rôle antérieur 1 449 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723839368030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00008510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 550 600 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
1 449 600 $
ID provincial
66023723839368030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 287 286 $ Poids 36 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 154 $ Poids 29 % |
| 4 | 1611, Chemin du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 26 % |
| 5 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 140 $ Poids 20 % |
| 6 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 705 113 $ Poids 20 % |
| 7 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 323 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 775 $ Poids 19 % |
| 11 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 16 % |
| 12 | 264, rue Joly, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.