24 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 536 200 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 418,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 600 $
Rôle antérieur 1 326 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723909665460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00009315
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
1 205 100 $
Rôle antérieur
1 326 000 $
ID provincial
66023723909665460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 749 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +87 306 $ · Ajust. âge −180 625 $ | 2 193 967 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 977 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 565 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +95 511 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 730 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −89 126 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 444 408 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 445 662 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 975 m · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +116 431 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 076 529 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.