1801 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 806 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 487,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 200 $
Rôle antérieur 1 353 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723919459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00010220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
1 140 100 $
Rôle antérieur
1 353 700 $
ID provincial
66023723919459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 563 825 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 901 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +98 005 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 696 789 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 544 715 $ Poids 43 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 677 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +277 019 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 404 930 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +225 941 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 861 095 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 107 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 883 775 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +263 513 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 223 611 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 351 540 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 495 688 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.