54 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 874 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 387 m² · constr. 2021 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 100 $
Rôle antérieur 1 608 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723988169090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00149401
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
1 442 200 $
Rôle antérieur
1 608 000 $
ID provincial
66023723988169090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 7 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 287 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 236 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 196 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 541 088 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 386 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −92 746 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 400 077 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 785 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +121 297 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 730 073 $ Poids 27 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 824 652 $ Poids 16 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +134 925 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 642 678 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 008 842 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +134 155 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 644 646 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.