52 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 226 m² · constr. 1963 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 588 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723988757230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00149399
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023723988757230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 907 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 773 $ Poids 41 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 782 $ Poids 30 % |
| 3 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −50 603 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 734 $ Poids 23 % |
| 4 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 154 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 780 604 $ Poids 21 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 832 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 332 $ Poids 20 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −75 568 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 263 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 913 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +85 146 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 999 900 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 943 822 $ Poids 11 % |
| 9 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 615 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.