50 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 369 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 315,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 400 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723989912070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00149400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
842 500 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
66023723989912070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 991 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 058 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 980 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 002 471 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 114 698 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 856 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 591 998 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 320 836 $ Poids 37 % |
| 6 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 858 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +95 563 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 109 326 $ Poids 34 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +93 124 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 566 549 $ Poids 26 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 493 394 $ Poids 26 % |
| 9 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 384 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 073 478 $ Poids 22 % |
| 10 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 750 604 $ Poids 22 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +102 216 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 351 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 420 657 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.