8 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 732 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 339,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 800 $
Rôle antérieur 1 447 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724001964150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00009362
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 900 $
Valeur bâtiment
819 900 $
Rôle antérieur
1 447 000 $
ID provincial
66023724001964150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 756 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −130 685 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 944 101 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 160 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 488 280 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −54 362 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 497 392 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 944 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +124 895 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 930 384 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +89 682 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 057 721 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 004 342 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +78 348 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 183 036 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 837 774 $ Poids 17 % |
| 9 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 838 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +125 468 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 1 926 408 $ Poids 14 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +93 530 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 207 604 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.