5 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 263,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 696 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724010025130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00009385
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023724010025130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 933 168 $ Poids 46 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 943 576 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −84 186 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 713 153 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 876 210 $ Poids 33 % |
| 5 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 293 483 $ Poids 20 % |
| 6 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 109 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 080 632 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −66 990 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 031 948 $ Poids 16 % |
| 9 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 856 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie −76 511 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 1 716 605 $ Poids 16 % |
| 10 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 846 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 910 451 $ Poids 11 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 072 897 $ Poids 10 % |
| 12 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 727 588 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.