6 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
2 093 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 391,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 500 $
Rôle antérieur 1 649 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724010378650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00009365
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
1 618 300 $
Rôle antérieur
1 649 600 $
ID provincial
66023724010378650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 701 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 108 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 916 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −64 437 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 512 597 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 679 323 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 137 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +130 168 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 682 693 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −86 152 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 406 671 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 018 633 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.