4 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 313 900 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 399,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 980 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724010714270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00009370
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
843 800 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
66023724010714270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 657 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 109 105 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 876 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 409 923 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 603 885 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 980 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −74 827 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 417 996 $ Poids 37 % |
| 5 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 990 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −118 429 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 291 855 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 144 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +145 403 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 597 928 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +75 350 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 957 949 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.