1809 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
2 571 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 482,1 m² · constr. 1998 · terrain 6 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 606,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 000 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724011917870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00010720
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 300 $
Valeur bâtiment
1 001 700 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66023724011917870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 916 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 497 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 882 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +88 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 629 005 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 965 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 536 401 $ Poids 46 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 682 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +261 095 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 335 881 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +214 993 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 836 247 $ Poids 18 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 241 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +304 690 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 825 965 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +251 167 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 211 266 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 858 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +105 950 $ | 2 294 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 449 688 $ Poids 3 % |
| 10 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 739 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 2 270 441 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.