1815 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 134,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 676 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724022501780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00011000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
66023724022501780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 30 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 887 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 436 $ Poids 42 % |
| 3 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 297 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 571 457 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 467 233 $ Poids 19 % |
| 5 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 908 $ Poids 3 % |
| 6 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 351 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.