1 Rue TOMASSINI · Montréal
Valeur estimée
1 492 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 405,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 900 $
Rôle antérieur 1 157 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724030044260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00011130
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
832 800 $
Rôle antérieur
1 157 800 $
ID provincial
66023724030044260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 528 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 125 028 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 744 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 434 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 848 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −66 513 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 426 310 $ Poids 44 % |
| 4 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 874 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −109 623 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 315 161 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +70 029 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 628 733 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 985 794 $ Poids 14 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 736 731 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.