2 Rue TOMASSINI · Montréal
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 429,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 870 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724030656820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00011140
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
870 800 $
ID provincial
66023724030656820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 691 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 475 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 482 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +116 683 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 191 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 810 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 351 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 789 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 461 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +115 707 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 674 412 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +139 206 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 037 305 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.