Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Terrain · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 418 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724031065020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00011110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023724031065020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 572 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 287 286 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 769 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 53 % |
| 3 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 822 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 51 % |
| 4 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 819 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 781 040 $ Poids 42 % |
| 7 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 942 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 852 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 323 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 311 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 775 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 33 % |
| 12 | 2039, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.