1825 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
4 118 500 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 640,9 m² · constr. 1991 · terrain 7 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 890 400 $
Rôle antérieur 3 602 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724041445360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00011510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 147 400 $
Valeur bâtiment
1 743 000 $
Rôle antérieur
3 602 200 $
ID provincial
66023724041445360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 698 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +248 094 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 687 378 $ Poids 28 % |
| 2 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 712 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +271 213 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 764 036 $ Poids 15 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 633 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +356 090 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 846 124 $ Poids 15 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 450 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 606 036 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 920 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 790 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 2 301 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 765 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 2 237 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 839 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 924 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 206 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 164 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 635 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.