1839 Rue FOURNIER O · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 200,4 m² · constr. 1959 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 479 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724042391950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00114700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023724042391950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 770 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 942 538 $ Poids 21 % |
| 2 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 950 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +87 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 643 705 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 797 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 892 819 $ Poids 18 % |
| 4 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 797 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −94 243 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 520 $ Poids 16 % |
| 5 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −94 869 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 936 835 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 550 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −40 285 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 742 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −107 172 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 165 $ Poids 10 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −126 477 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 912 354 $ Poids 6 % |
| 9 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 065 $ Poids 5 % |
| 10 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 144 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 700 239 $ Poids 4 % |
| 11 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −168 716 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 067 209 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 568 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.