1843 Rue FOURNIER O · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 158,1 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 442 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724051059570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00012000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023724051059570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 493 $ Poids 53 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +83 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 832 $ Poids 25 % |
| 3 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 146 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 691 212 $ Poids 19 % |
| 4 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 746 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −66 997 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 016 257 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 587 384 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 785 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −72 519 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 963 545 $ Poids 8 % |
| 7 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +123 500 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 707 692 $ Poids 3 % |
| 8 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 685 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.