1867 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
3 481 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 571,1 m² · constr. 2001 · terrain 6 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 762 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 801 700 $
Rôle antérieur 2 594 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724053715420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00012210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 800 $
Valeur bâtiment
1 658 900 $
Rôle antérieur
2 594 200 $
ID provincial
66023724053715420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 505 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +142 115 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 653 899 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 631 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +238 349 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 800 883 $ Poids 31 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 651 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +171 157 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 663 980 $ Poids 30 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 525 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +505 443 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 580 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 982 654 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 347 598 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.