1875 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 475 500 $
Unifamiliale · 8 534 $/m² · 172,9 m² · constr. 1981 · terrain 7 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 850,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 600 $
Rôle antérieur 1 710 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724053939420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00012250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
1 710 700 $
ID provincial
66023724053939420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 409 $ Poids 48 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 539 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 939 894 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 568 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 907 781 $ Poids 16 % |
| 4 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +114 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 691 056 $ Poids 13 % |
| 5 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +89 737 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 719 651 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 889 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +84 299 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 595 740 $ Poids 8 % |
| 7 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 530 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −80 864 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 756 009 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.