1231 Avenue THEORET · Montréal
Valeur estimée
2 248 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 476,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 007 400 $
Rôle antérieur 1 858 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724054747750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00181800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
1 457 900 $
Rôle antérieur
1 858 700 $
ID provincial
66023724054747750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 471 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 322 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +79 112 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 402 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 697 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 412 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 624 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +246 269 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 321 056 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +204 800 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 568 905 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 725 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +294 276 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 653 052 $ Poids 8 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +139 692 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 797 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 418 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 025 540 $ Poids 7 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +313 960 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 579 463 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 369 188 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +239 673 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 920 772 $ Poids 4 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 475 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.