1051 Avenue THEORET · Montréal
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 157,8 m² · constr. 1963 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 447 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724055622310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00181900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023724055622310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 581 988 $ Poids 65 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +82 911 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 614 199 $ Poids 24 % |
| 3 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 188 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 649 410 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 815 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 533 909 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 480 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −67 669 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 847 085 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 482 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −73 117 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 947 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 749 $ Poids 6 % |
| 8 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 898 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +123 500 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 675 582 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.