1055 Avenue THEORET · Montréal
Valeur estimée
1 534 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 318,2 m² · constr. 1946 · terrain 3 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,7 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 700 $
Rôle antérieur 1 523 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724055815790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00182000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 200 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
1 523 800 $
ID provincial
66023724055815790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 528 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 332 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 684 225 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 786 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 932 276 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 119 226 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 787 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 347 397 $ Poids 41 % |
| 6 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 487 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +100 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 263 108 $ Poids 33 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 640 745 $ Poids 31 % |
| 9 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +99 499 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 335 424 $ Poids 30 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +107 784 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 146 615 $ Poids 24 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 216 635 $ Poids 24 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 127 055 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.