1039 Avenue THEORET · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 175,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724064311130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00181500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
66023724064311130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 588 949 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 499 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 886 297 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 535 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 813 $ Poids 17 % |
| 4 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +119 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 628 619 $ Poids 12 % |
| 5 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 132 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 661 213 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 851 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +88 297 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 544 726 $ Poids 8 % |
| 7 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 511 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −77 323 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 705 790 $ Poids 5 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −148 743 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 882 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.