1044 Avenue THEORET · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 128,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724064457410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00180710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023724064457410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 584 463 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 624 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 324 $ Poids 47 % |
| 3 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 183 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 624 250 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 794 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 511 250 $ Poids 33 % |
| 5 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 863 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +84 140 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 668 332 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 514 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.