1040 Avenue THEORET · Montréal
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 297,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 454 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724064664810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00180600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
66023724064664810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 555 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 430 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 627 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 803 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 898 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 476 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 112 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 763 $ Poids 53 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 748 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 777 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 307 865 $ Poids 37 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 848 $ Poids 32 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 222 192 $ Poids 31 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +113 972 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 676 $ Poids 27 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 091 809 $ Poids 26 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 620 493 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.