1052 Avenue THEORET · Montréal
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724065121510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00181000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
66023724065121510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 864 $ Poids 60 % |
| 2 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 861 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 621 064 $ Poids 35 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 784 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 479 853 $ Poids 30 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 199 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 587 886 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −61 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 215 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −91 339 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 782 681 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.