22 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 212,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 624 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724067747850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013294
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023724067747850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −74 437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 820 326 $ Poids 37 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 998 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −69 113 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 592 $ Poids 35 % |
| 3 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 290 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 1 015 764 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 233 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 974 851 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 393 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +107 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 907 $ Poids 18 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 947 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −102 614 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 936 217 $ Poids 18 % |
| 7 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −80 655 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 130 182 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 329 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −112 261 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 810 777 $ Poids 16 % |
| 9 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 813 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 804 216 $ Poids 14 % |
| 10 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −141 393 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 531 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 584 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −120 186 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 759 273 $ Poids 12 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −119 772 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 936 497 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.