20 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
2 131 900 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 398,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 100 $
Rôle antérieur 1 952 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724068331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013272
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 500 $
Valeur bâtiment
1 242 600 $
Rôle antérieur
1 952 900 $
ID provincial
66023724068331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 932 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 106 634 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 953 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 629 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 408 405 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 512 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −119 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 290 488 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 894 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −76 117 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 416 706 $ Poids 39 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge −62 937 $ | 723 487 $ Poids 27 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +158 078 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 449 081 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +143 667 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 596 192 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +57 382 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 602 186 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +157 210 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 458 150 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 956 033 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.