264 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 846 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 591,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 800 $
Rôle antérieur 1 628 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724071239410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301173
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 000 $
Valeur bâtiment
941 800 $
Rôle antérieur
1 628 800 $
ID provincial
66023724071239410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 450 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +173 393 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 627 177 $ Poids 49 % |
| 2 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 444 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +200 686 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 693 509 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 402 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +273 098 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 777 632 $ Poids 28 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 308 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 606 036 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 934 004 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 2 316 598 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.