262 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 469 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 441,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 100 $
Rôle antérieur 1 293 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724071597960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301170
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 900 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
1 293 100 $
ID provincial
66023724071597960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 369 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 538 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 430 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −54 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 292 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +149 079 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 223 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 406 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 477 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +226 010 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 728 536 $ Poids 14 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +104 720 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 792 171 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 699 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +407 085 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 2 269 624 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 756 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 224 539 $ Poids 10 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +243 304 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 585 307 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 975 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 183 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +274 506 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 419 444 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +164 323 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 108 921 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.