265 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 356 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 384,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 188 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724072688860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301042
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
1 188 200 $
ID provincial
66023724072688860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 394 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 068 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 438 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −76 245 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 435 539 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 438 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −96 186 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 396 637 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 788 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +116 669 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 612 944 $ Poids 28 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 732 843 $ Poids 25 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +130 135 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 465 763 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +133 678 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 400 670 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +129 385 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 474 776 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 980 483 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.