260 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 262 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 319,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 900 $
Rôle antérieur 1 174 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724072880090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301168
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
1 174 900 $
ID provincial
66023724072880090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 731 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 057 577 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 686 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +69 786 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 932 326 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 946 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 004 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 184 978 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 493 654 $ Poids 42 % |
| 6 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 612 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +102 330 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 069 343 $ Poids 37 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 342 203 $ Poids 31 % |
| 8 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +102 459 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 419 634 $ Poids 29 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 671 842 $ Poids 29 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 290 446 $ Poids 23 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +110 369 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 233 200 $ Poids 23 % |
| 12 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 166 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +72 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 946 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.