263 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 455 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 434,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 600 $
Rôle antérieur 1 303 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724073890130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301176
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
1 303 600 $
ID provincial
66023724073890130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 438 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 512 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 328 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 592 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 388 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 408 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +129 861 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 204 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 429 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 467 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 812 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +212 512 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 702 537 $ Poids 15 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +97 804 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 778 631 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 584 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +387 700 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 2 233 939 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 633 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 215 539 $ Poids 12 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +229 332 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 558 586 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +261 031 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 394 469 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 855 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 173 985 $ Poids 11 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +222 027 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 483 518 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.