1929 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 436 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 472,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 200 $
Rôle antérieur 1 140 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724075986960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
1 102 200 $
Rôle antérieur
1 140 500 $
ID provincial
66023724075986960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 261 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 417 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 668 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 547 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 606 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 522 926 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 673 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +235 287 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 310 074 $ Poids 46 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +135 740 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 803 317 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 328 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 2 221 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +305 976 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 609 729 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +286 563 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 751 588 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 987 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 397 938 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 627 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 155 285 $ Poids 7 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 514 492 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +304 482 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 618 123 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.