26 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 183,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 558 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724076419750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013330
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023724076419750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 927 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 241 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −29 488 $ | 960 329 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 234 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 925 821 $ Poids 22 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 923 $ Poids 13 % |
| 5 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −130 284 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 420 $ Poids 9 % |
| 6 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 788 $ Poids 7 % |
| 7 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 420 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +110 874 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 740 788 $ Poids 7 % |
| 8 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 718 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −64 632 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 768 880 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 566 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 611 279 $ Poids 6 % |
| 10 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −143 632 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 078 205 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +136 218 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 010 238 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.