28 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
1 356 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 295,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 917 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724076745210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013335
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
1 061 000 $
Rôle antérieur
917 500 $
ID provincial
66023724076745210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 988 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 579 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 932 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 237 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 809 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 953 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 098 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 271 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 000 312 $ Poids 59 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 321 694 $ Poids 47 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 149 121 $ Poids 39 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −47 304 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 250 075 $ Poids 38 % |
| 9 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +109 679 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 183 384 $ Poids 32 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 121 823 $ Poids 32 % |
| 11 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 625 142 $ Poids 32 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 947 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 132 471 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.