24 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 192,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 635 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724077083940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013325
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023724077083940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +73 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 069 $ Poids 34 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 263 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −29 488 $ | 979 151 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 228 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 942 556 $ Poids 23 % |
| 4 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −112 255 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 450 $ Poids 16 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 312 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −107 612 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 795 651 $ Poids 12 % |
| 6 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 769 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −52 237 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 781 276 $ Poids 9 % |
| 7 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −125 070 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 096 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 788 $ Poids 5 % |
| 9 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 441 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 5 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −142 585 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 901 496 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 565 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 611 279 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +162 766 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 036 786 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.