19 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
1 443 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 381,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 400 $
Rôle antérieur 1 146 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724077527070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013268
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
1 046 200 $
Rôle antérieur
1 146 000 $
ID provincial
66023724077527070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 876 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 113 635 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 968 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 517 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 827 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 800 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −100 200 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 392 623 $ Poids 33 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +124 546 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 536 674 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +111 270 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 682 545 $ Poids 23 % |
| 7 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +128 701 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 461 692 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +123 820 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 545 411 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 660 825 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 997 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.