21 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 267,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 764 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724077843040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013271
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
66023724077843040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 263 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 521 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 970 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 238 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 177 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −75 324 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 868 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 902 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −60 830 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 147 358 $ Poids 54 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 369 076 $ Poids 52 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 186 746 $ Poids 48 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 216 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 162 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 907 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 171 499 $ Poids 31 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 987 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 434 975 $ Poids 29 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 445 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 405 054 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.