17 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
1 416 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 442,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 600 $
Rôle antérieur 1 126 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724078191260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
994 300 $
Rôle antérieur
1 126 000 $
ID provincial
66023724078191260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 454 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 444 446 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 924 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 569 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 853 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 479 922 $ Poids 53 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 922 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +152 923 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 227 709 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +140 623 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 768 828 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +167 303 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 127 401 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.