15 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 154,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 548 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724078483230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013295
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023724078483230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 540 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 682 254 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 917 951 $ Poids 9 % |
| 4 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 848 321 $ Poids 7 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 284 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 650 216 $ Poids 6 % |
| 6 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 709 $ Poids 5 % |
| 7 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 226 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −51 981 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 587 676 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, Avenue 17e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 511 000 $ (3 441 $/m²) 148,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 565 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.