28 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 271 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 291,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 300 $
Rôle antérieur 1 155 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724079891680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013522
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 100 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
1 155 800 $
ID provincial
66023724079891680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 191 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 936 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 425 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 109 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 715 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 814 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 274 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 950 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 176 $ Poids 52 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 093 121 $ Poids 44 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −56 086 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 209 418 $ Poids 41 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 091 670 $ Poids 38 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +100 235 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 852 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 080 806 $ Poids 34 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 614 170 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.